Ein Hausprojekt, sei es Neubau oder Renovierung, basiert auf einer Abfolge technischer Entscheidungen, deren Reihenfolge ebenso wichtig ist wie der Inhalt. Um die Hausprojekte erfolgreich umzusetzen, ist es notwendig, einige Grundlagen zu beherrschen, bevor man mit den Arbeiten beginnt: die thermische Leistung des Gebäudes, der geltende rechtliche Rahmen und die Kohärenz zwischen dem vorläufigen Budget und den tatsächlich durchgeführten Arbeiten.
Sommerkomfort und bioklimatische Gestaltung: das Kriterium, das in den Plänen oft vernachlässigt wird
Die meisten verfügbaren Ratschläge konzentrieren sich auf die Anordnung der Räume, die Sonnenausrichtung für die Heizungsnutzung im Winter oder die Wohnfläche. Der Sommerkomfort bleibt ein häufiges blinder Fleck in der Gestaltung eines Hauses.
Die Bauprofis integrieren mittlerweile den Schutz vor Hitzewellen als eigenständigen Gestaltungsparameter. Dazu gehört der Schattenwurf an exponierten Fassaden, die durchgängige nächtliche Belüftung und die Wahl von Materialien mit hoher thermischer Trägheit (Beton, Lehm, Stein), die tagsüber Wärme speichern und nachts abgeben.
Ein Hausplan ohne Simulation des sommerlichen thermischen Verhaltens zu entwerfen, bedeutet, die Hälfte des Problems zu lösen. Ein im Winter leistungsfähiges, aber im Juli unbewohnbares Zuhause verursacht zusätzliche Kosten für Klimatisierung und eine schnelle Verschlechterung des Wohnkomforts.
Um jeden Schritt Ihrer Arbeiten zu vertiefen und die passenden Lösungen für Ihre Situation zu vergleichen, decken die Ressourcen von Habiz sowohl den Neubau als auch die Renovierung ab.
RE2020 und energetische Renovierung: der rechtliche Rahmen, der Ihre Entscheidungen beeinflusst
Jedes Neubauprojekt muss die schrittweise Verschärfung der RE2020 berücksichtigen. Diese Umweltvorschrift setzt Energiestandards und CO2-Emissionsgrenzen, die schrittweise strenger werden. Diese Grenzwerte bei der Planung zu ignorieren, führt zu zusätzlichen Kosten für die Einhaltung, sobald die Baustelle eröffnet ist.
In der Renovierung hat sich die Landschaft erheblich verändert. Der MaPrimeRénov’-Weg „pro Maßnahme“ deckt die meisten allein durchgeführten Isolierungen, die Belüftung und Holzheizgeräte nicht mehr ab. Er bleibt jedoch für bestimmte Wärmepumpen, die Entfernung eines Öltanks und den Anschluss an ein Fernwärmenetz offen.
Umfangreiche Renovierung und Heizungsersatz
Eine geförderte umfangreiche Renovierung kann keine Gas- oder Ölheizung mehr beibehalten. Diese Vorgabe verändert die Entscheidungsreihenfolge radikal: der Heizungsersatz muss bereits im energetischen Audit integriert werden, nicht erst nach den Isolierungsarbeiten.
Konkret muss ein Eigentümer, der plant, die Wände und das Dach zu isolieren, gleichzeitig das Budget für den Wechsel zu einer Wärmepumpe oder einem anderen kompatiblen System einplanen. Diese Posten zu trennen, bedeutet, die Anspruchsberechtigung für Förderungen zu gefährden oder Teile des Projekts erneut durchführen zu müssen.
- Führen Sie ein energetisches Audit durch, bevor Sie das Arbeitsprogramm festlegen, um die geltenden gesetzlichen Anforderungen für Ihr Zuhause zu identifizieren.
- Integrieren Sie die Heizungsposition bereits in das Gesamtbudget in der Planungsphase und nicht als nachträgliche Ergänzung.
- Überprüfen Sie die Anspruchsberechtigung jeder Maßnahme für die geltenden Förderprogramme, bevor Sie einen Kostenvoranschlag unterschreiben, da sich die Bedingungen häufig ändern.
Budget für Arbeiten: tatsächliche Kosten von angegebenen Kosten trennen
Das Budget eines Hausprojekts überschreitet selten die Kosten für den Rohbau. Die Überschreitungen resultieren aus Posten, die im ursprünglichen Kostenvoranschlag unterschätzt oder weggelassen wurden: Anschlüsse an die Netze, Bodengutachten, Anpassung der Fundamente an die Hanglage, mechanische Belüftung gemäß den Anforderungen der RE2020.
Ein zuverlässiges Budget berücksichtigt die Voruntersuchungen als eigenständige Posten, nicht als Nebenkosten. Das Bodengutachten (geotechnische Untersuchung G2) bestimmt die Art der Fundamente. Die Beschaffenheit des Bodens kann die Kosten für die Fundamente erheblich variieren.
Abwägen zwischen Hülle und Ausstattungen
Wenn das Budget angespannt ist, besteht die Versuchung, bei der Isolierung oder Belüftung zu sparen, um die sichtbaren Ausstattungen zu erhalten. Das ist eine schlechte Entscheidung. Die thermische Hülle und die Belüftung bestimmen den Komfort über die gesamte Lebensdauer des Gebäudes, während eine Küche oder ein Badezimmer in wenigen Jahren ersetzt werden kann.
Es ist besser, ein Haus mit schlichten Ausstattungen und einer leistungsfähigen Hülle zu liefern als umgekehrt. Die Arbeiten im Innenausbau werden in aufeinanderfolgende Phasen geplant, während die nachträgliche Behebung einer mangelhaften Isolierung nach der Übergabe viel teurer ist, als sie von Anfang an richtig einzuplanen.
Belüftung und Luftdichtheit: zwei technische Posten, die oft unterdimensioniert sind
Ein gut isoliertes, aber schlecht belüftetes Haus sammelt Feuchtigkeit, verschlechtert die Innenraumluftqualität und begünstigt Schimmelbildung. Belüftung ist kein Zubehör für den Komfort, sondern ein strukturelles Element der Energieeffizienz.
Die RE2020 verlangt, dass am Ende der Baustelle ein Luftdichtheitstest für Neubauten durchgeführt wird. Dieser Test misst die ungewollten Luftleckagen in der Gebäudehülle. Ein schlechtes Ergebnis hebt einen Teil der Vorteile der Isolierung auf und kann die Einhaltung der Vorschriften gefährden.
- Planen Sie das Belüftungsnetz (einfaches oder doppeltes Lüftungssystem) bereits in der Planungsphase, damit die Kanäle ohne Kompromisse in die Struktur integriert werden können.
- Behandeln Sie die besonderen Punkte der Dichtheit (Verbindungen zwischen Wänden und Fenstern, Durchführungen von Kanälen, Zugangsluken zum Dachboden) während der Baustelle, nicht danach.
- Führen Sie den Luftdichtheitstest von einem unabhängigen Betreiber des Bauunternehmens durchführen, um die Objektivität des Ergebnisses zu gewährleisten.
Die Qualität der Innenraumluft und die Kontrolle des Energieverbrauchs hängen direkt von diesen beiden Posten ab. Diese bei der Planung zu vernachlässigen, bedeutet, sich damit abzufinden, in einem Wohnraum zu leben, der schneller verfällt, als er sollte.
Ein erfolgreiches Hausprojekt lässt sich nicht auf einen schönen Plan oder ein scheinbar kontrolliertes Budget reduzieren. Die Solidität eines Projekts beruht auf der Kohärenz zwischen den technischen Entscheidungen, dem rechtlichen Rahmen und der Hierarchie der Prioritäten. Sommerkomfort, Belüftung und Luftdichtheit bleiben die drei häufigsten blinden Flecken und die teuersten, um sie nachträglich zu korrigieren.
